2008年1月 Archives
NotaryLoans.com
Jeanette のサイトの更新で、不動産ローンの計算機を更新しました。家族サービスでございます。
http://notaryloans.com
ノーマルモード：http://notaryloans.com/calc/
比較モード：http://notaryloans.com/calc/compare.html
結構というか、かなり便利かなと思います。
できること
１５年固定金利ローン(15 years fixed loan)、３０年固定金利ローン(30 years fixed loan)の支払いと、残高の計算とグラフ表示ができます。
利子のみのローン(interest only loan)の計算ができます。
ここが特に特別なのですが、余分に支払う支払い(Extra Payment or Additional Payment)の計算ができます。
あと、固定金利となっていますが、支払い金額も毎月同じ金額になるようになっています。
なにがわかるか
結構、知らない人がいると思います。
利率(Interest Rate)が７％で３０年固定金利ローンの場合、支払わないといけない金額を Minimum Payment として表示しています。
その金額の約１５％を余分に支払うと、なんと、３０年ローンを約２１年で支払い終えてしまいます。
これは、余分に支払ったお金が、元金払い（Principal payment）にまわされるからです。
最初の頃は、同じ金額を払っても、元金払いにまわされるお金は、約１５％です。つまり、 最初はほとんど利子ばかり払っているわけです。
そこで、頑張って、余分に支払うことができると、ローンの支払いがかなり加速されます。
Bi-weely payment
同じローンで、２週間毎の支払い(bi-weekly payment)にするといいという会社もあります。
利率の計算が２週間ごとに行われるので、支払いを早く終えられるというわけです。
間違ってはいませんが、勘違いがあると思います。月ごとの支払いだと年に１２回です。 ２週間毎の支払いだと、倍の２４回ではなくて、３６５÷１４＝約２６回になります。つまり、単に余分に支払うから、 早く支払いが終わるというわけです。
盲点がありまして、２週間毎の支払いは、日付がずれていきますので、結構、面倒になります。
お薦めとしては、通常の月ごとの支払いで余分に払うというものです。
利子のみの支払い (Interest only loan)
当たり前のことですが、支払額はすくなくなります。
ただし、いつまでたっても支払いは終わりません。
最低の支払い金額以上に、支払った分は元金払いになりますので、支払いはそのうち完了します。
余分にたくさん支払えば、早く支払いは終わります。
サブプライム(sub prime)
サブプライム・ローンは、収入などの条件があまりよくなくて、ローンが降りないような人に、 利子の利率をあげることで貸し出しをしているローンです。
つまり、支払能力の低い人に高い利率のローンで貸し出すという、サラ金や闇金のようなものです。
免疫力の下がっているガンの患者さんに、放射線治療などでさらに免疫力を下げるような治療をするように思います。
どうなるかといいますと、支払能力が低いので、できるだけ毎月の支払いを少なくしようとして、利子のみの支払いのローンにします。
利子のみの支払いのローンは、いつまでたっても支払いが終わらないので、５年間とか１０年間とかの間だけ、利子の利率が固定です。
その期間がすぎると、利率が上がるかもしれないし、下がるかも知れません。利率が上がると、支払い金額は上がります。
５－１０年の間に、家の価値（市場価格）が上がれば、その分お金が稼げます。下がれば、損になります。
利率（公定歩合）が上がると、株価が下がって、ローンの利率も上がって、家の値段は下がります。 アパートなどのレンタル価格は上がります。
５年前には、これからしばらく利率が上がるということは、一般的な情報になっていたはずなんですけどね。
エージェントとクライアント
基本的に最終判断は、クライアントになります。それで、支払いなどの責任を負うのもクライアントです。
エージェントは、プロですから、基本的な知識はたくさんあります。
投資家のクライアントは、エージェントよりも知識や判断能力はあります。
でも、支払能力やFICOスコアが低くて、サブプライム・ローンしか借りれないようなクライアントは、 そんな知識も判断能力もありません。
そんなクライアントの人の判断を自分のいいように操作するのは、プロのエージェントの人にとって簡単なことでしょう。
本当に、クライアントの人をお客さまと思い、友達と思い、家族と思えば、そんなことはしないと思うんですけどね。
だから、エージェント選びは３０年ローンの結婚相手と思って慎重に行いましょう。
手前味噌ではありますが、糖質栄養素ビジネス、弁護士サービス、ウェブ・コンサルタント、羽田製茶などのお客さまには、 お客さまでもありますが、お友達、家族と思ってサポートさせていただいています。
だから、数年前に１回なにかを買っていただいても、年賀状やらなにやら届くのは、お友達や家族への挨拶の気持ちです。 何かを買っていただいたお友達は、ある意味、信用していただいたわけですから、私の中では一生のお友達と思わせていただいています。
ローンなどのサービスも、よかったら、Jeanetteを使ってあげてくださいませ。 同じようなサポートの気持ちで取り組んでいますので。私はエージェントではありませんが、ご希望があれば、いくらでもご相談もお受けします。
ありがとうございます。
-Naoki
写真家のStephen Johnsonさんの写真セミナーに参加しました。
風景写真のプロの人です。http://www.sjphoto.com/
ノートからの抜粋です。
Slow down made change
ゆっくりすることで、違いが出た。
機材などの荷物がたくさんあるほうが、いい写真が撮れるそうです。
撮ろうという意気込みがあると、気合が入るようですね。
写真を撮りに行くのに、３脚を持っていくのでも、違いがでるそうです。
私もデジカメで、散歩しながら、適当にシャッターを押していたら、なにか面白い写真が撮れるかなと思ったのですが、 わけのわからない写真ばかりになってしまった覚えがあります。
Guess or measure
推測するか、計測するか。
カメラには露出計などのいろんな計測機能がついています。それを利用するのが正確な写真を撮る１つの方法です。計測ですね。
そうでなければ、推測するだけです。
グレーキャップという、グレーのプラスチックを売っています。それなどでカラーバランスをとると、やっぱり違うようです。
No clone tool, only crop
クローンツールは使わない、クロップツールのみ。
Photoshopなどで、いくらでも気に入らないところは修正できるのですが、 枠の切り取りとしてのクロップツールしか使わないという主義を持っているそうです。
レンズがセンサーのゴミなどは、まだ、本人も修正していいものか、どうか決めかねているようです。
このこだわりは本人のこだわりですので、なるほど、ということで。
JPEGの設定がRAW設定に与える影響
おそらくカメラによって違うと思うのですが、一応、Canonのカメラの話のようでした。
普通はRAW設定で写真を撮ると思いますが、実は使っていないJPEG設定での設定が影響するということでした。
推奨設定は以下のようでした。
-
コントラストを最低にする
-
JPEGの画像のシャープ化をＯＦＦにする
-
JPEGのサチュレーション(saturation)をノーマルにする
-
ISOの設定を最低にする
プレビューなどのヒストグラムの表示や、露出などの時間の計算がRAWのままではなくて、 ＪＰＥＧとして変換されてから計算されているそうです。
もっと情報
後で整理するときのことを考えると、できるだけ情報を残しておいたほうが、やっぱり便利だということでした。
メタ情報にはすでにたくさんの情報があります。旅行などをしたときに、カメラの時計の設定が現地時間に合っていないと、 間違った情報になってしまいます。
後は、ＧＰＳの位置情報はやっぱりあるほうがいいようです。
ありがとうございます。
-Naoki
１ヶ月
１１月ごろに、もう肉も魚も食べないと決めたので、１ヶ月以上はベジタリアンしています。
知らなかったり、間違って注文して出てきたものは、食べてしまいますので、なんちゃってベジタリアンです。
なんとなく、体調が変わって来ている気もしています。
気がついたことをまとめてみました。
体重の変化
ほとんど変化はありません。
もともとニワトリと魚ぐらいしか食べていなかったので、あまり変わらないようです。
正観さんのように、「なにをいくら食べても、ベスト体重の58.3ｋｇから変わらないもんね～」などといって食べていると、 変わらないのかもしれません。
頭と体の雑音
なんとなくですが、体が静かな感じがしています。頭もすっきりしています。
車やバイクでいうと、アイドリングの状態のエンジン音が静かになった感じがしています。
猫と雀
ベランダで雀に餌をあげていたりしていても、姿を見るとすぐに逃げていました。
近所の野良猫がよく塀の上にいるのですが、近づくと逃げていました。
両方とも、無視されるようになったというか、あまり気にならないようになったようです。
動物にとって、害の少ない人になったのかもしれません。
攻撃性
攻撃性は減るようです。闘うわけではありませんが、討論とか自己主張とかも含みます。
肉食動物には、なわばり意識などがあるので、よくケンカします。
草食動物は、気にせず一緒にモグモグと食べて友達になってしまいます。
料理
衝動的にベジタリアンになったのと、乳製品と卵もできるだけ避けるようにしたので、 何を食べれるのかよくわからなくなってしまいました。
マクロビのお料理教室にも、参加してみました。でも、火を通す料理が多いように感じたので、生のほうがいいようにも思いました。
お友達で、いつもイベントなどでジューサーを持ってきて、ニンジンジュースなどを作ってくれる人がいます。
それがすごくおいしくって、やっぱり、ジュースにしようと思って、似たようなジューサーを奮発して注文しました。
加熱と酸化のしにくい低回転式のものです。熱が加わると、ビタミンや酵素は結構簡単に壊れてしまいます。
遠心分離などのように高回転型のものは空気に触れて酸化しやすくなってしまいます。抗酸化物質というのは、 身代わりに酸化してくれる栄養素なので、基本的に酸化しやすいものなんです。
来週ぐらいに届く予定なので、このレポートはそのうちに。
贅沢
ベジタリアンて贅沢なんですよ。食べ物にこだわりも増えます。
手間はかかりますが、お金がかかるかというと、そうでもないです。
有機野菜なども、ファーマーズ・マーケットなどでは安く新鮮なものが買えます。ただ、お店のようにいつも空いているわけではないので、 ちょっとスケジュールの調整が必要です。
シリコンバレーでは、Cambell で日曜日にしているところがお薦めです。場所によって、同じところの農作物でも値段が５０％ ほど違います。
例えば、Twin Girls というところのフルーツがお気に入りなのですが、Santa Ana Row では、１パウンド＄２． ４５ぐらいで、Cambell では、＄１．９９とか＄１．４９だったりします。Whole Foodsでは、＄２．９９だったりするので、 安いことは安いのですけど。
健康度
野菜の食べ物でも、体によくないものはたくさんあります。
特にてんぷら関係の製品や、加工食品などです。
ですので、「ベジタリアン＝健康」というのは成り立ちません。
栄養バランス
栄養バランスは、ちょっと勉強すれば簡単にできます。
たんぱく質は、豆類やナッツ類から十分に摂れます。
カルシウムも、ブロッコリーなど野菜にも結構あります。
オメガ３などの油脂類もフラックスシードなどでも摂れます。
キトサンのような動物性の糖質栄養素とされるものも、トウモロコシなどから植物由来として摂取できます。
１００％植物由来のマルチビタミンや抗酸化や糖質栄養素のサプリメントもありますので、摂る方がいいかもしれません。 私は摂っています。
まとめ
ベジタリアンは、なろうと思えば、簡単にできます。
お薦めかと聞かれたら、一応、お薦めです。健康にもいいと思います。
仏教徒の戒律などのように考えなくて、趣味程度に考えて、あまりこだわらないほうがいいと思います。
お肉やお魚がおいしくないということではなくて、かわいそうと思うようになったから、食べたくなくなったというだけです。
「自分はベジタリアンだから」という感じで、お肉と食べている人と距離を置かないほうがよろしいと思います。
雀や猫と以前より仲良くなれた気がしたのは、とても、うれしかったです。
大掃除
アメリカでは、通常１月２日から仕事始めなので、日本のような年末年始は楽しめません。その分、クリスマス休暇なので、 ２２日あたりから１０日ほど、お休みしました。
普段はきっかけがないので、３１日は朝から大掃除しました。
そこで、ついにお片づけのコツを得た感じがしました。
あるべき場所、あるべき姿
とても簡単です。それぞれの物に、あるべき場所とか、あるべき姿とかを聞いてみるのです。
そうすると、あっちのほうが幸せとか、こうありたいとかの声が聞こえる気がしますので、そうしてあげます。そうすると、 喜んでもらえます。
たとえば、机の上にハサミがあります。あなたは机の上が好きですかと聞くと、引き出しの中のほうが好きです。と言ったりするので、 引き出しに入れてあげます。
埃がかぶった電気製品などは、お家に来た頃を思い出して、綺麗でピカピカのときを思い出していますので、綺麗にしてあげますと、 喜んでもらえます。
波長が合わなくなってきたものは、お別れですね。趣味の合わなくなった本などは、卒業したので、お別れです。
ゴミと出すよりも、寄付に出したり、趣味の合うお友達に上げたり、オークションで売ったりするのもよろしいと思います。
ありがとうございます、と感謝してお別れしましょう。
ヴィパッサナー瞑想
瞑想の体験談で、部屋がドンドン片付いてきたということがどこかに書かれていました。
多分、このようなことなんだろうって思いました。
執着が減ってくると、必要だと思うものも、減ってくるようです。
飯田文彦さん
飯田さんの本のどこかに経営学の考えが書いてあったのを思い出しました。
人の個性を活かすというのは、人にはあるべき場所といわなくても、幸せな場所があるのかもしれません。
でも、レイオフなどの形で、卒業もありますので、次の段階に進むときが来るかもしれません。
そのときは、感謝ですね。
お友達で何人か、今、お仕事を探している人がいますので、仕事探しの時期は卒業旅行のように楽しんでしまうとよろしいと思いますよ。
ありがとうございます。
