2009-06-24なおき：やはりというか、しゃべる前の子供は人の心を読むのが上手のようですね。
他の人には自分の考えはわからない、というのが一般常識ですが、練習すれば上手になるようです。
確認できない場合には、勘違いの可能性もあるので、過信はしないほうがいいとは思います。
ただ、心が読めても、話したり表情に出したりという行動の部分はちぐはぐになる可能性もあるようです。
それでちょっとインスピをもらいながら、また、図解してみました。
自分と他の人が、本音同士で話したり、建前同士で話したり、本音/建前だったりするわけです。
そこで勘違いが出たり、思っていないのに変な行動を起こしてしまうことがあります。
行動という結果になって、事実として起きたこととなり、記憶として残るわけです。
一般的には、本音や建前の部分は、コミュニケーション能力の部分だと思います。
ただ、本音以外に、自分が理解していない潜在意識部分や心の部分もあるわけで、ややこしくなるのですよね。
こうした構造は、意図的に作られているのでしょうか？
ナムル：そうでございますな。処世術のひとつともいえますでしょう。
本音の部分は、いわばエゴの部分ですので、裸のようなものでございます。
服を着ているのが、建前ともいえるでしょう。
図解のように、片方が本音で片方が建前というのも、裸と服でバランスがよくないでしょう。
それはともかく、いろんな組み合わせができることで、人生のドラマが楽しめるというわけでございます。
利用して楽しむのもよろしいでしょう。
ただ、図にも書かれたように、相手の心がわかろうがわからぬまいが、行動として起こしたものが記録されるわけでございます。
これが行動することの重要さともいえましょう。
潜在意識にも、気がつかないうちに洗脳されたり、トラウマや、他の人の価値観に感化されたりすることがあります。このちぐはぐさから、思ってもいない行動に出てしまうということになります。
もしご自分でそのような経験をお持ちであるならば、まだ未熟であると自覚されるのもよろしいでしょう。
それらがクリアになり自分の心というものから、本音と建前も通せるようになると、他の人は逆らえなくなります。
ただ、さきほどのちぐはぐさがある人は、過剰反応することもあるでしょう。誰もが真実を知りたいわけではないのです。
心と心でわかりあえば、この世の問題というのはほとんどなくなるものですが、他の人に期待するものでもないでしょう。
自分自身であれば、本音という部分をよく監視することですな。自分の本音と思える部分には、どこかおかしいと思うところはないかと常に監視をすることで、バグを見つけることができます。
それらをクリアにしていくだけですが、なかに特別なものがあるというわけでもありません。
むいても、むいても、皮ばっかという、ラッキョウのようなものです。中は空っぽかというと、その空っぽが全てという、一見矛盾しているような２重構造です。
対人関係で悩んでいたりする場合、チェックポイントは２つでございます。
相手に余計な期待をしていないか？それは甘えでございます。
相手を変えようとしてないか？それは余計なお世話でございます。
家族でも親子でもこれくらいがいいのです。
それよりも、自分自身をチェックする機会として、自らを磨くことですな。
なおき：なるほど。そうですね。ありがとうございます。
この写真はどこがおかしいか、わかりますか？先日、チェックした物件の写真ですが、去年、私の購入した家もそうでした。つまり、よくあることいえます。
暖炉の煙突の写真ですが、上のキャップがありません。
網目になった金属のは残っているのですが、傘のようにある雨よけの屋根の部分がありません。
何年、このままだったのかは不明ですが、以下のような問題が発生してました。
まず、雨が降り込むことから、水が入って、煙突内部にある開閉弁が錆びてしまっていました。
それによって、完全に閉めることができなくなっていました。
修理方法としては、掃除でちょっときれいになるぐらいであれば、ラッキーです。
全然、動かなくなってしまった場合、取替えとなりますが、ほとんどの場合、すでにある開閉弁は切り落として、煙突の上につけるタイプに変更するのがいいようです。その場合のコストは不明です。
写真にあるキャップを新しくする場合、HomeDepotやOSHなどで、$20-$60ほどで買えます。
暖炉を使わない場合でも、ふたという意味でつけておくのがいいと思います。落ち葉が入るような場所ですと、煙突内部にごみが積もってしまいますので、必要性はさらに高くなります。
まとめとしては、煙突のキャップがない場合、暖炉の中がどうなっているのか、チェックしてみるのがいいでしょう。
ありがとうございます。
-Naoki
パパと呼ばせようとしているのですが、「ハダ ダーダ」とか呼ばれています。アメリカですと、Dad (ダッド)とか、Daddy （ダディー）と呼ぶのが多いようです。でも、若い女の子にパパと呼ばれるのが、いいような気がして、「パパ」にチャレンジ中です。
ビデオのほうは、海苔で顔を隠して「いないいないばあ」をして、そのあと、むしゃむしゃと海苔を食べています。麗花さんのここまでの狂い笑いのようなのは、珍しいです。
この間の、チャネリングの話でもありましたが、誰かを喜ばせるということは、才能の１つなんだそうです。小林正観さんのおぼれ笑いを真似して、海苔を食べています（笑０
aa
麗花さんももうすぐ１１ヶ月となりました。
子育てを楽しむコツは、親ばかになることだと悟って、楽しんでいます。
そうするとやっぱり、子供を欲しいと思われているご夫婦には、お子さんを授かっていただけたらと思います。
年齢的にボーダーラインに近い人たちもいますので、以下のほとんどのことはお金のかかるものでもないので、いろいろ試してみたらと思います。
一応、私の実践したものは下線付きで書きました。眉唾情報、セールスの情報など混じっていますので、適当に参考にどうぞ。
小林正観さんの本などで、トイレ掃除で子供ができたというお話がいくつもあります。
私の直接のお客さまでも、４組ほどお子さんが授かったというご夫婦がいます。今のところ１００％です。
ただし、夫婦両方とも半年間きっちり毎日サプリを食べてというのが条件です。半年経つ前に、妊娠しましたというご報告が多かったです。
山芋の成分が入っているのですが、精力アップします。実体験です（笑）
妊娠後はお父さんはサプリをやめてもいいですが、お母さんは続けるのをお薦めしています。
流産防止に葉酸がいいというのはアメリカでの一般的な知識となっていて、お医者さんもよく薦めます。
できるだけ自然に近いものを選びましょう。
これは女の人だけでよろしいです。
祈りというのは、実際にパワーのあるものです。お友達の知り合いでは、誰に祈っていいのかわからないので、すでになくなっていた祖母に祈っていたそうです。
そうしたら、子供が授かったのですが、大きくなってからおばあちゃんに頼まれたからと話したそうです。
小林正観さんのお話からですが、桃は精力剤ともなるそうです。それが桃太郎のお話の元になったとか。
生命の危機にさらされると、植物でも実がなるようになったりしますし、妊娠の確率が急激にあがります。
夫婦そろって１日のカロリーを１／３にするなどの２－３ヶ月すると、たいてい妊娠するそうです。
ただし、かなり空腹となるようです。体に無理をかけることにもなるので、よく考えて、自己責任でどうぞ。
うちの麗花さんの話ですが、妊娠前に夢の中で会ったような気がしています。他にも何人かいたようにも覚えています。
神社などですが、お参りのコツは、感謝をしにいくことだそうです。正観さんからのお話です。
お願いではなくて、感謝ということです。どうしてもお願いしたい場合には、そうならなくてもいいけど、なったら、うれしい、たのしい、しあわせというぐらいのこだわりを持たないお願いがいいようです。
うちの場合ですが、http://www.babycenter.com/ のカレンダーをチェックするようにしたら、２ヶ月ぐらいで妊娠しました。
まぁ、当たり前ともいえますが、適当よりも狙ったほうがいいようです。
お友達の話ですが、他の家族の赤ちゃんを抱かせてもらったら、「こんな子がうちにも来たらいいなぁ」と心から思ったそうです。
そうしたら、ホルモンのスイッチが入ったのか、数ヵ月後には妊娠したそうです。
できたら、人見知りをする前の４－５ヶ月より小さい子のほうがいいと思います。
これはなんとなく思ったものです。人間だけでなく、動物も植物もみんなの命を大切にすると、子供が授かりやすいようにも思います。
普通に食べる、食べ物のほとんどは、元は生きていたものです。これには、食べ物を大切にするという考えもあるように思います。
牛にも２歳児ほどの知能があるそうです。
ベジタリアンになりますか？子供がアトピーになったりすると、マクロビなどでベジタリアン化するお友達も多いです。
とりあえず、食べ物には精一杯の感謝をして食べましょう。
それで妊娠したというお友達もいます。２卵生の双子でした。
上記のトイレ掃除だけでなく、どこでも掃除するといいと思います。
特に使ったら、掃除というのがいいと思います。
「子作り」とかメールで書いていたら、お友達から「子は授かるものだと思う」と教えていただきました。
自分としても、やっぱり授かるもののように思います。
ちょっとした言葉の違いでも、やっぱり印象が違うように思います。
実践する場合は、夫婦２人でするようにしましょう。妊娠しない場合に、女の人のほうになにかの問題があるように思われることが多いようですが、実際のところ５０：５０だそうです。とくに糖質栄養素などの場合、精子からの細胞のコミュニケーションというのも大切のようです。
特にお金もかからず、掃除などでしたら、副作用もありませんので、どんどんやってみるのがいいかと思います。
もし、これを読んで実践してみて、子供を授かったということがありましたら、ご連絡くださいませ。
心よりのお祝いを贈らさせていただきます。
ありがとうございます。
初めて、お家を買おうかと考えるときに気になるのが、毎月の支払いです。「今のアパートなどに払っている金額とあまり変わらなければ」、と誰でも思います。
バブルの頃に、物件を買えば値上がりするようだ、とギャンブル的に考えたり、不動産業界の人にそそのかされて（？）、３年や５年の利子のみローン(interest only loan)などを借りた人たちが、銀行の差し押さえとなっています。
ですから、もう少し、賢くなる必要があります。
その次に、気になるのが頭金です。現金などで頭金を用意するのはなかなか大変です。
基本的は２０％の頭金ですので、$500Kの家であれば、$100Kです。
少々足りないぐらいであれば、San Joseなどでは、市の頭金援助プログラムなどあって、3%分ほどかなりいい条件で貸してくれるそうです。
ただ、まったく頭金がなくて100%ローンとか、5%ほどの頭金で95%ローンという場合、現在のマーケットではローンが降りないことが多いです。それがわかるのでオファー自体が受理されることが少ないです。
収入と支出のバランスを見直しして、数年かけても頭金を貯めるようにしましょう。収入を増やすよりも節税するほうが、個人的には簡単だと思います。
不動産業界的は、頭金、収入、クレジットスコアがローンで大切になります。
頭金がなければ、ローンは降りない。
収入がなければ、ローンが降りない。
クレジットスコアがよくなければ、ローンが降りない。
となります。
いきなり初めてで難しいと思うのですが、ローンを借りるのに、あちこちに問い合わせる(shop around)をするのは、あまり賢明ではありません。
こんな当たり前のことが当たり前でないというあたりに、不動産業界の不透明さがあると思います。
クレジットヒストリー(Credit History)とかクレジットスコア(Credit Score)として、よく言われる FICO （ファイコと呼びます）スコアが落ちるからです。
エクセレントとして一番いい条件のローンで借りるためには、７４０点以上が必要です。
ただ、ローンを借りたいのですけどと問い合わせをして、SSNなどを出すと、そのたびに１０－２０点落ちるそうです。このあたりのポイント計算は、秘密になっているので、経験則のうわさ話だけです。
ですから、ローンを選ぶときには、最初から信用できるところを２箇所ぐらいに絞って、どちらかにするぐらいがいいと思います。
お薦めは、BofA (Bank Of America)に口座がある場合には、BofAです。ローンの卸売り(whole sale)を止めて、直接顧客にretailとなっています。つまり、普通のローンエージェントという人を使わず、BofAの社員の人に連絡を取るわけです。
これは、過去１年のことです。つまり、独立のローンエージェントという仕事自体がなくなりつつある傾向に思います。
それか個人のローンエージェントで融通の利くところです。融通というのは、ローンを no fee, no cost などで、購入時に必要な出費をローンに入れてくれたり、という点です。
ない収入をあるように計上したりして、ローンを借りられるようにすると意味ではありません。Creative Loan とか言う人もいますが、個人的には、それはウソなんじゃないかと思います。
サブプライムというのは、そのような形で生まれたローンです。私たちは、もう少し賢くなりましょう。無理をしないということも、大切だと思います。
上記のように、簡単にSSNぐらいでローンがどれだけ降りるかを計算して、「これくらいまでローンが借りれます」という書類を Pre-Qualified Letter といいます。
これで、FICOスコアが30-40点落ちると思って申請するわけです。
Pre-Qualified Letterの続きというか、もう少し真剣な書類となります。さらに詳しい情報が必要になります。すべての銀行の残高や持ち株や過去２ヶ月の給料明細のコピーや過去２年間の税金の申告の書類などです。
FICOスコアが、30-40点落ちると思いましょう。
つまり、FICOスコアは、780点以上であれば、まぁ、２ヶ所ぐらいはチェックしてもいいでしょう。760点ぐらいであれば、最初から１箇所に絞るほうがいいと思います。
車のローンを選ぶ時に、あちこちで見積もりをたくさんもらっていて、FICOスコアをかなり落としてしまった人もいました。
つまりFICOスコアのシステム側では、あちこちに借金の問い合わせをする人は、お金が必要な人なので、スコアを落とすというわけです。お金の必要のない人には、どうぞ、どうぞという形でスコアがあがるという不条理に思えてしまうシステムです。
その場合、FICOスコアのいいほうの人の名前だけでローンを組むほうがいい場合もあります。物件の登録の名前も１人になります。
気に入った物件が見つかって、購入の提示としてのオファーを出す時の書類です。
必要になるのは、上記の Pre-Approval Letter（頭金の％を含む）と、購入希望金額(Offer Price)と、Earnest Depositとして Offer Price の３％の小切手です。
小切手はオファーが正式に受理されるまで、引き落とされませんので、見せ金ということになります。
オファーを出したときの反応は、大体以下の５つです。反応のいい順番です。
１）オファーが受理される(Accept)
２）カウンターオファー (Coiunter Offer)
条件の交渉
３）再提出(Re-submit)
マルチプル・オファーがあって、その中でも見込みのいい場合。
値段を上げるか、そのままの条件かなど
４）拒否 (Rejected)
他の人のオファーが取られた場合。
提示金額が低すぎるなど、別のオファーを待ちたい場合。
５）無視 (Ignored) 返事のない場合
普通、これはないのですが、売り手のエージェントにもよります。
FAXの故障などで受け取っていなかったということもあります。
売り手のエージェントによるところが多いと思います。
２週間ほど前にお客さまと一緒に見に行った物件は、エリアもよくて、値段もよかったのですが、
よすぎて、３日程度で３０通以上のオファーを受け取ったそうです。売れた金額はかなり
つりあがったようです。
基本的に２つの条件(contingency)が残ります。検査(inspection contingency)とローン(loan contingency)です。
大体、５－１０日以内に検査をして、条件をはずしていくことになります。
正式なプロの検査の人でなくても、気に入らない点があれば、オファーをキャンセルできます。
通常、プロの検査の人を雇いますが、１軒家であれば＄３５０ほど。シロアリの検査が＄２５０ほどですので、＄５００－６００ほどかかります。
大体、検査を終えて、OKとなると、Earnest Deposit は、引き落とされます。これは頭金の一部となります。
Pre-Approval Letterがあれば、基本的にはいつでもオファーレターが出せるようになります。
融通の利くとローンエージェントであれば、即日にPre-Approval Letterを作ってくれます。
オファーレターを出すところまでは、出て行くお金はありません。
検査を人に頼むとかの段階になると、お金がかかり始めます。
その前にもキャンセルできますので、オファー自体は気軽に出せると考えるのがいいと思います。
ありがとうございます。
お家というのは、ほとんどが中古ですので、どこか気になるところがあるというのが当たり前です。
新築であっても、最近のタウンハウスなど、狭い敷地に無理に建てたものは階段だらけのがあります。若い人には大丈夫ですが、年をとったり、妊娠したり、小さな子供がいると、階段はあまりよくないです。
あと設計上の問題というのも結構あります。ここに窓があるべきと誰もが思うところになかったことがありました。不思議だなと思って、よく見てみました。階下の部屋の見栄えを良くするために天井を上げたおかげで、そんなことになっていました。
非の打ち所のない物件は、誰がみてもこれはいい物件だと思います。
素人でもそう思うわけですから、ニュートラルなマーケットでは、売れる値段はマーケット価格以上になることが多いです。
売る側としてはいいことですが、買う側としては、あまりお買い得とはいえないわけです。
最近のシリコンバレーでも、銀行の差し押さえ物件でもいいものは、１週間以内に提示価格(list price)の$20-$30k 以上で売れることはあたりまえの状況です。
$100k 高く売れたと話しているエージェントの人もいました。
少々、難ありに見える物件のほうが、お買い得となることが多いです。
１ヶ月経っても売れていない物件は、どこかそのようなものがあると考えてもいいでしょう。
問題といっても、大したことがないものはたくさんありますので、少々手を加えれば、売るときには完璧に近い物件とすることができます。
ポイントとしては、不動産というのは名前の通り動かないと考えて、エリアや土地の広さをよく考えてみるといいように思います。
過去２年以内に誰かがその家で死んだ場合、そのことを明記(disclose)する必要があります。銀行差し押さえ物件では、書かれないことが多いです。
気になる人には、すごく気になるようで、敬遠する人も多いです。とくに中国人の人はすごく気にするようで、競合相手が減ります。
自分が家を売るときには、２年以上経つことが多いので、書かなくてもいいです。
同じように墓地の近くの物件を敬遠する人もたくさんいます。墓地は引越しをしないので、売るときにも同じ条件ですから、売りにくくなります。
個人的には墓地は、公園みたいで静かで好きなのですが、一般的な感覚も理解して、売るときのことを考えて、買うようにするのが間違いが少なくなります。
土地の広さは、Lot size として出ています。広ければ、近所のことも気になりにくいですし、増改築というオプションもあります。
子供が増える予定があり、３ベッドルームの一軒家を探していたとします。でも、値段にもあわず２ベッドルームで土地に余裕がある物件が安くでていたとします。
建物のレイアウトや、市の制限などもあったりしますが、増改築というのもいいオプションになりえます。
たとえば、200SFのマスターベッドルームを増築するとすると、単純計算で 200SF x $200/SF = $40,000です。
売るときには、エリアにもよりますが、$400/SFほどの価値がでるとして、コストの２倍の値段で高く売れるわけです。
この場合、増改築は投資としての意味もでてくるわけです。
窓から外をみて、隣の家の窓が見えたら、向こうからも見えるということです。歩道を歩いている人が見えたら、同じことです。
裏庭のほうに２階建ての家があり、全てのベッドルームからその家の窓が見えるという物件もありました。
プライバシーというのは、実際にお金をだす価値のあるものだと思います。
そんな場合でも、木や竹などを植えれば目隠しになります。塀の上からちょと見えるぐらいであれば、トレリスとつるバラでもいいでしょう。
お金と時間とメンテナンスが必要ですが、どれもそれほど大したことではないと思います。
予算に制限がない場合や余裕のある場合には、全て完璧と見える物件を競合して、少々高めに買うのもいいでしょう。
きれいにメンテナンスしていれば、売るときにも同じように高く売れると思います。
予算に制限がある場合や余裕のない場合には、少々クリエイティブになって、可能性を探るのもいいと思います。単に妥協するのとは、違います。
その場合に重要になるのが、エリアと土地の広さのように思います。
自分で修理などをするには、DIY(Do It Yourself) の情報も便利です。
http://groups.yahoo.co.jp/group/diy/
ありがとうございます。
-Naoki
サンプル数は、あまり多くないので、あまり正確とはいえませんので、参考程度に見てくださいませ。
物件を見に行くときに、チェックリストとして、いくらかかるかのにいいかと思います。
業者：$7000 - $9000 １週間
材料費の安い季節は、５－６月
作業日１日、待ち時間２ヶ月
DIY: $1500 ($1000ペンキ代、$500ツール) １週間
業者：約$5000 1日
DIY：$300 １日
業者：約$800 １日
DIY: $500 (機械レンタル３日$200、水性ニス$200、道具$100) 3-4日
業者：$2000-$3000
業者：$8000 １日
壁に穴をあけるので、あとで、壁の塗り替えが必要
DIY：$1200 ２週間（作業時間２０時間ほど）HomeDepotのプラスチックの雨どい
業者：約$2000 (アルミニウム・シームレス)
リーフガードがなければ、材料費は約２／３
$11/SF 材料費＋工賃
$1.50/SF 業者張替え
古いキャビネットの撤去費用（$900）は含まず。器具類は含まず。
発注から工事まで、約２ヶ月。工事は２日。
通常：$10000以上
$7000（値段交渉の上手な場合）
通常$12000ほど
窓枠の部分を付け直す必要あり。
業者：約$3000 ３－４日
全部取り壊して、立て直す場合 $250/SF
修理やアップデートできるものはいいのですが、できないものやありますし、する価値のないものもあります。
ありがとうございます。
大体、ここ２年ほどで３００件弱、物件を見ています。外だけでなくて、中も見た件数です。
プロとしてはそんなに多くはないですが、そこそこ経験があるというぐらいです。プロといっても、Jeanette（妻）のお手伝いなので、アシスタントですけどね。
DIYや修理の経験も少々ありますので、そんな目から見ています。
ただ、偏った意見でもありますので、まぁ、参考程度にしておいてくださいませ。
家を見るポイントは、人を見るのと大体同じです。見た目も重要ですが、人のいうことよりも、行動をよく見るほうが確実といえます。
持ち物などは、行動の結果ともいえます。
あと、人は引越ししても、家は引越ししませんので、窓から見える風景はあまり変わらないものと考えるほうがいいと思います。
家の外見ですが、当たり前に重要です。気になるところがあれば、すべて覚えておくのがいいと思います。カメラがあれば、気になるところはすべて支写真に撮りましょう。１日に３－５件も見ると、細かいところなど、ほぼ確実に忘れます。
一緒に見に行くときには、写真を取りまくりとなります。大体、物件あたり６０－１５０枚ほど写真を撮っています。
外見をチェックするときは、少なくとも両隣の家もチェックするほうがいいです。引越しすれば、確実にお隣さんとなるわけですから。
目の前の通りも、駐車されている車が多すぎないかなどチェックしましょう。ショッピングカーとが道にあるのも、考え物です。
あと、自分がしばらく住むことになる家を見ると、写真では分からなくても、直接行ってみると、直感的になにかを感じる人も多いようです。これは本人にしか分かりませんので、アンテナを立ててみましょう。
屋根、雨どい、窓、などチェックしましょう。特に雨どいがなかったり、ちゃんと排水をしていないと、家の基礎が傷みます。
雨どいは、建物から５フィート以上離して排水をするのが推奨です。そうなっていない物件はかなりあります。
冬の雨季に見に行った物件ですが、排水がよくなくて、裏庭が水浸しになっていたところがありました。
コンクリートの基礎の場合、５センチほどは土がかぶらないようにするのが推奨です。土がかぶっていると、中の木が腐りやすくなるのと、シロアリが簡単に入り込むようになります。
この場合、匂いというのが気になる人が多いです。気にならなければ、基本的に合格です。カビの匂いなどは、要注意です。
あとペットの匂いがあったり、おしっこの匂いがするところもあります。その匂いのおかげで、物件が$100k ほど安く買えることもあります。個人的にはあまりお薦めしないです。
家の中が、わざと汚されている場合もあります。銀行差し押さえ物件の場合、もとの持ち主がそうする場合です。個人的には、物件にケチがついたように思い、あまりお薦めはしないです。
原因と結果というカルマの法則があります。過去の原因が未来の結果になるだけでなく、時間が逆転することもあるように思います。差し押さえになって自分が住んでいた家をわざと汚したり壊したりする人は、もともとそうなるべきであったとも思ってしまいます。
幽霊などの気配がすることは、よくあります。徐霊は素人でも簡単にできますので、あんまり気にしなくてもいいと思います。生木や塩を使う方法もあります が、基本的は掃除と笑いと感謝です。「となりのトトロ」で、引越ししてから、大掃除をして、お風呂に使って、大笑いをしたら、真っ黒くろすけが、森に帰っ ていったというエピソードがありました。それが基本に思います。
私も風邪などもめったにひかないし、病気で仕事を休むことなど普通ありませんが、物件を見に行った日に、疲れ切って寝込んでしまったことは、７，８回ありました。
以前は、冒険気分で古くて怪しい物件も見ていたのですが、ドアを開けたときの鼻センサーを重要視するようになりました。
キッチン、バスルームですが、水漏れのあとなどがないかよく見てみましょう。シンクの下などを開けてみましょう。
基本的に、綺麗に見えれば、大丈夫です。汚れているように見えれば、過去に漏れたことがある可能性がありますし、現在も問題がある可能性も残っています。
台所には換気扇があっても、排気が外に出ていないことがあります。それであれば、マイナス点です。あとで外に排気できるようにできる場合もありますが、できない場合もあります。
できる場合は、自分ですると＄３００ほどで、人に頼むと＄８００といったところです。
バスルームの換気扇がついてないことは、意外に多いです。San Joseの場合、窓があれば換気扇はなくてもいいということになっています。そう言っても、換気扇があるほうがいいに決まっています。
バスルームに窓がない場合もあります。どう見てもよくありませんが、換気扇をつけっぱなしにすることで、カビなどは防ぐこともできます。ただ、電気代など考えると、窓があるほうがありがたいです。
ガレージが、居住スペースに改造されていることがあります。違法ですので、そのような物件は他にも変な改造をしていることがあるので、要注意となります。
キッチンにガスが来ているとポイントが高くなります。光熱費も安くなりますし、健康に気を使って料理をする人は、ガスを好む人が多いです。
乾燥機もガスのほうが、圧倒的に光熱費が安くなります。
通常はガスの温水器で、タンク付きのものです。電気であれば、マイナス点。瞬間湯沸し器タイプであれば、ポイントが高くなります。
古いように見えれば、またマイナス点です。
セントラル・ヒーターが大体あると思います。クーラーをつけられるものであれば、ポイントアップ。銀行差し押さえ物件では、クーラーの屋外器が盗まれていることもあります。$2000-$3000だそうです。
窓が２重窓になっていれば、ポイントアップです。あと、窓から外に見える風景もチェックしましょう。隣の窓が見えれば、向こうからも見えるということになります。
プライバシーは、お金に換算できる価値あるものだという認識がいいと思います。
カーペットは、静かでいいですが、薬品とほこりだらけになります。アレルギーや喘息もちの人は、避けるか張り替えましょう。
普通の木の場合、状態によりますが、よければポイントアップ。状態がよくなくても、フロアサンディングで削って綺麗にできます。
パーゴ（印刷の合板）の場合、状態がよければ、とりあえずＯＫ。よくなければ、マイナス点。サンディングできないので、張替えになります。
配電盤がいかにも古ければ、問題になることがあります。全部の配線を新しくすると、１万ドルほどかかるそうです。
新しいタイプであれば、ポイントアップ。
古い家で、水道管が鉄製のものであれば３０年も経つと中が錆びて、水の出がよくなくなります。銅製のパイプに変更されていれば、ポイントアップ。
屋根を張り替えると１万ドルほどかかります。古いように見えれば、その覚悟です。アスファルト・シングルであれば、３枚まで重ねられます。重ねるだけであれば、３０００ドルほどでできます。
ぱっと見て、定規で測ったようにまっすぐでペッタンコに平らに見えれば、１重の可能性が高くて、ポイントアップ。なんだか、でこぼこに見える場合には、２重、３重の場合もあります。その場合は、マイナス点。
屋根が、陶器製の瓦のような場合は、大体５０年保障の瓦です。ポイントアップ。アスファルト・シングルの場合、２０－３０年保障です。
ウッド・シングルの場合は、マイナスポイント。雨漏りの可能性も考えると、物件自体避けるほうがいいかもしれません。
雨漏りなどのあるばあい、数ヶ月で木は腐ってぼろぼろになります。
元の持ち主の趣味が現れるのが、裏庭だったりします。見えないところをどのように手入れするかです。
好みのよりますが、フルーツの木などがあれば、ポイントアップ。
庭を綺麗にしていて、銀行の差し押さえになった人などは、気の毒に思います。
気がついたところをまとめただけになりました。基本的には、気になる点の場合、改善が必要なことなのか、改善ができるのとなのか、費用と期間はどれだけかかるのか、それだけの価値があるのかということになります。費用の点など、別の記事で書きます。
物件を見るときには、自分の目もそうですが、感覚を信じてみるのもいいと思います。
ありがとうございます。
不動産の購入での下調べ用のサイトの紹介です。
子供がいる場合など、レンタル目的であっても、学校区は重要な要素です。学校区の下調べにおすすめは以下のサイトです。
http://www.greatschools.net/
シリコンバレーでは、Cupertino City が学校区がいいことで有名です。中国本土の人は、アメリカにいくなら、Cupertino というぐらいブランド化されているようです。
普通であれば、学校区のスコアだけをみるのでいいのですが、日本人の家庭であれば、子供に日本語教育をさせたい場合も多いと思います。補習校などへの通学距離も考慮したいかもしれません。
大学もWest bay に多くありますので、その通学範囲も考慮できると、将来楽かも知れません。
カリフォルニアでは、Megan's Law というので、性犯罪者のリストが公開されています。
http://www.meganslaw.ca.gov/
近所はできたら避けたいとは思いますが、ダウンタウン付近など、うんざりするほど出てきますので、あまり気にしてもしょうがないかもしれません。
http://www.cccarto.com/faults/sj_faults/
最近、San Jose downtown 付近にも新しい断層が見つかったというニュースもありました。
ありがとうございます。
-Naoki
お家を買うときに、オファー・レター(offer letter)を書きます。
受理(accept)されやすいオファーをストロング・オファー(strong offer)といいます。
基本的な、オファーは以下の３つの条件です。
１）購入提示の金額: offer price
２）ローンの条件：loan contingency
３）検査の条件：inspection contingency
当然、金額の高いほうがいいです。他に買う人がいなければ、安くできます。
逆にたくさんいれば、高くなるというのが市場原理です。
ただし、高い金額を出しても、ローンが降りなければ、全部、はじめからやり直しになります。
ローンの条件なしとできる、現金での一括購入できる人は、ストロング・オファーとなります。
現在では、現金での一括購入者がかなり多いです。多いのは、お金持ちや、不動産投資家もそうですし、アジア系の家庭で家族でお金を集めて買う人も多いです。
同じ金額であれば、Cash offer には、通常勝てません。
ローンの条件とは、「頭金何％でローンを借ります。ローンが借りられなければ、この話はなかったことにしてください。」というものです。
つまり、ローンが降りなければ、売買契約は白紙となります。
頭金の少ない人は、ローンが拒否される可能性が高いです。２０％が標準です。
以前は０％の頭金でもローンが下りました。それは、サブ・プライム・ローンです。
出せるのであれば頭金を２０％ではなく、３０％、４０％とすると同じ金額でも、ストロング・オファーとなります。
リファイナンス(refinance)すれば、お金を引き出せますので、これがお薦めに思います。
家の通常の検査と、シロアリの検査も行います。通常、これは省きませんので、大丈夫です。
オファープライス（購入提示の金額）を上げればいいというものではありませんので、そこを注意しましょう。
金額を上げた分は、全てローンとなります。＄５０００のローンを支払うには、毎月＄１０００余分に払っても半年近くかかります。
普通の不動産エージェントの人は、オファープライスを上げることを薦めます。そうすると、コミッションも高くなりますし、見かけ上簡単な方法に思えます。
毎月の支払いは、少ししかあがりませんが、ローンの金額は確実に上がります。
個人的には、頭金を増やす方法をお薦めします。オファープライスを安くできて、ローンの支払いも少なくでき、必要であれが、リファイナンスなどで現金を引き出せます。
現金で持っている必要があるので、なかなか難しいのはわかりますが、これが一番いい方法に思います。
ありがとうございます。
お気に入りの街路樹のジャカランダです。気になったのが、３年ほど前で、２年後の去年、ようやく名前が分かりました。
世界３大花木の１つだそうです。アフリカ原産だそうで、向こうでは、常緑らしいのですが、シリコンバレーの気候では、なぜか秋ではなく春に葉が落ちるようです。
花の少なくなってきた５月下旬から６月中旬にかけて、青紫の花が木一杯に咲きます。
去年、自宅にも植えました。桜の花びらのようにツルっとしたのかと思っていましたら、フェルトのようにふわふわになっていました。
ありがとうございます。
-Naoki
2009-06-03なおき：前回の続きの話になります。
上宮さんからの返信で、やっぱり利用するのはエゴでしょうと話しになりました。
その数日後、剪定のために庭木に木登りをしていて、危なかったと思えることがありました。
下降用にロープを束ねて登ったのですが、準備が適当だったのでばらけてしまいました。
そのロープが足に絡まりました。腰にもつながっているし、足にも絡まった状態になりました。
そのときに、自分が思ったのは、「あれ、こんな所に足場がある」と勘違いしたことでした。
つまり足の感覚としては、絡まっているロープのおかげで、枝の上に足があるように感じたわけです。もし、足場と勘違いして体重をかけると、ロープは腰につながっているだけなので、絡まったまま落ちるわけです。
この手の意識操作をされると、勘違いや間違った主張を正義や責任と勘違いして、他の人を傷つけ、自分も一緒に転落となるように思いました。
この間の、動物由来の本能や欲求も同じように思います。
これを防ぐためには、自分の主張が本当に妥当なものなのかを常にチェックし監視しつつ行動すべきのように思います。
逆にそれができないと、周りの環境に反応して、洗脳された状態のロボットとして反応してしまう可能性があります。感情的に騒いだり、自分が、自分がという反応もそうでしょう。
傍から見ると、すごく変な信用のならない人になってしまう可能性があります。スピリチュアル系の人にも見られますが、自分自身の直感を過信するのも、単に自分が特別な存在だと思いたいだけなのもかもしれません。本当は特別なんですけど、過信するとおかしなことになるという意味です。
直感といっても、経験によるものもあれば、論理的であり計算からくるものもあるし、ハイヤーセルフや自分の良心からくるものもあるでしょう。それか、天使か悪魔か霊や宇宙人にささやかれているのかもしれないし、単に自分のエゴの理由付けかもしれません。
結局、人間の体というのは物理的な肉体であるので肉体的な欲求があります。そこに肉体が簡単に壊れないで長持ちするように、エゴや自我というＯＳがインストールされているように思います。これだけであれば、人間は本来、悪であるという性悪説になると思います。
ただ、魂のようなものが人間の体を使いこなすユーザーだとすると、インターネットのように他の世界につながる手段があるように思います。それがあってこそ、魂本来の良心という方向性を持つ、性善説が成り立つように思います。
そうすると、人間という乗り物の性能や特性は、肉体だけのものだけではなくて、肉体＋エゴとして考えるのがいいかもしれません。
犬のおしっこのようなマーキングのような欲求をそのまま出したら、壁に落書きを書くのと同じでしょう。歴史に名前を残すというのも、落書きとあまり変わらない気がします。それをモチベーションとして、いい方向性が与えられれば、人の役に立つことに役立てそうです。欲求からの昇華ですよね。
そんな風に思ったのですけど、どうでしょう？
ベルガ：レイヤーのように考えるのも、わかりやすいかもしれませんね。
その場合、同じレイヤーで干渉しあうということも頭に入れておくのもいいでしょう。
つまり、肉体は肉体どおしで干渉をしあい、影響を及ぼします。
エゴや自我も、同じように近い人と影響を及ぼし合います。
今のあなたにはわからないでしょうけど、魂もそうなのです。
影響を及ぼすということは、ある種のグループを作ります。同じようなものは集まりやすく、他のものには排他性を作ります。ある特定のグループに入ってしまうと、なかなか抜け出せなくなります。家族なんてそうでしょう。一生、家族ですから。
そして、特定のグループを改善しようと思えば、その中に入って徐々に改善するしかないのです。
魂グループでも、特定の方向性を持つものもあります。あなたが良心と思うものも１つの方向性です。つまり、人の皮をかぶった、犬や猫や獣というのもありえるのです。ですから、あまり過信せず期待もせず、違うものが混じっているという認識でいるぐらいがいいでしょう。
それでも、人と人として縁があって会えば、肉体レベルでも、エゴのレベルでも、魂のレベルでも影響をしあうのです。相手のことを思えば、ひとつの方向性を示すのもいいでしょう。エゴのレベルというのがあまり好きでなければ、精神のレベルといいかえても同じようなものです。
方向性というのには、目的地があります。目的地を考えずに、向かう人も実に多いのです。
自分の行く先というのものも、たまには確認をするのがよろしいでしょう。
なおき：なるほど。エゴ＝精神ですか。そう思うと納得のいくところも出てきます。
ありがとうございます。
リスティングのサイト
シリコンバレーの不動産の売買のマスターデータベースは、MLSListing.com です。
他のリサーチサイトはいろいろありますが、MLSListing.com からのデータのコピーや流用です。
つまり、時間差が出ることがあります。それが数時間か数日かはわかりませんが、その時間差がかなり重要になることがあります。
これはいいと思う物件は、リストされた日には何組も並ぶように物件を見に来る人がいます。不動産のエージェントの人は、名刺をキッチンのカウンターに置いていくのですが、最初の日の夕方で２０－３０枚も置いてあることがあります。
そのような物件は、１回の週末で売りが決まってしまいます。
プロ用のサイト
ですが、一般公開用のMLSListing.comは使いにくいですし、情報も限定されています。とりあえず、情報のチェックはできますが、重要な情報は見れないし、検索もできないです。
プロ用のMLSListing.comからは、築年数、学校区、ガレージの有無など検索して、自動的に更新のメールをクライアントの人に送れるようになっています。
ですので、エージェントの人に連絡して自分の検索条件を設定して、メールで送ってもらうようにするのが、効率的でもあります。プロ用のサイトは、https://pro.mlslistings.com/ となっています。
リサーチ用のサイト
他には、地域限定ではなくアメリカ全土の検索やリサーチができるサイトがあります。以下のがお薦めです。
http://www.trulia.com/
http://www.redfin.com/
http://www.zillow.com/
物件の適正価格などは、不正確なので、参考程度に見るのがいいと思います。
例えば、１SF（Square Foot）あたりの物件の値段が出ていることがあります。値段というのが、過去に売れた値段と、現在売りに出されている値段があります。
過去に売れた値段は、実際に売れた実績ですので、正確ともいえますが、データが古くなれば、不正確になります。また、マーケットのトレンドが変わるときにもそうです。
現在売りに出されている値段は、言い換えれば、売れていない値段です。実際のマーケットよりも高めと見るのがいいと思います。
また土地の有無は考慮されていません。土地なしのコンドであれば、平均よりも下がりますし、土地つきの一軒家では平均よりも値段が高くなると考えるのがいいと思います。
ローンの計算
以前、作ったグラフ計算機がありますので、よかったら使ってみてくださいませ。
http://notaryloans.com/calc/loan_calc.swf
ローンエージェントも不動産エージェントも、エージェントという代理人という名目はありますが、実際のビジネス活動にはセールス的なところもかなりあります。
セールスとは、買ったり売ったりして商談が成立して初めて収入がはいるという、成功報酬です。つまり、商談を進めることがビジネス活動にもなります。ですので、あまり無理に進めるようなエージェントの人は避けるようにするのがいいと思います。
さらにコミッションは、物件やローンの数パーセントとなります。高い物権であれば、コミッションも多くなるということです。上記と同じく、予算を超えた物権を薦めるエージェントも避けるようにするといいと思います。
ローンの支払いの計算をしっかりしてみて、自分が余裕を持って払える予算をしっかり決めるといいと思います。
個人的には、今、アパートなどのレントで＄１５００払っているのであれば、ローンの支払いで＄２０００ぐらいは大丈夫でしょうけど、＄２５００は高すぎるように思います。
あと、ローンは税金で戻ってくるから節税にもなるという人がいます。一部、本当ですが、不正確な情報のセールストークです。利子の分の税金が戻ってくるということになりますが、収入にもよりますが３０－４５％ほどです。つまり、＄３払ったら、＄１戻ってくるだけです。最初から払わないほうが得です。ですので、無理をしないローンの支払いというのは大切だと思います。
３０年の固定金利ローンであれば、毎月１５％ほど余分に支払いができると３０年の支払いが約２１年に短縮できます。それをできるぐらいの余裕があるのが、お薦めです。
貸し出しをする場合
今、すでにコンドなどを所有していて、一軒家を買いたい場合など、物件を貸し出したい場合もあります。いくらで貸しに出せるのかのリサーチは、以下のサイトがお薦めです。
あとCraigslist.org も定番です。
レンタルもマーケットがあります。マーケット価格というのは株と同じで、需要と供給のバランスになります。レンタル物件が多いところでは、値段は下がります。
シリコンバレー付近では、Cambellあたりがレンタルが安いように思います。地域としてはとてもいいと思います。借りるときにはお得だと思いますが、貸し出しにはあまりお得といえないエリアと思います。
まとめ
リサーチとエージェント選びはとても重要です。
リサーチはインターネットでかなりできるようになりました。ただ、写真はいくらでも加工できますので、物件を実際に見て自分の目や感覚を信じるほうがいいように思います。
エージェントは、人をよく選ぶのがいいように思います。できれば自分の感性に近い人が理解が早いかもしれません。ただ、物件の売買の後でもう二度と会わないと思うような人は最初から避けるほうがいいように思います。
不動産ビジネスは私の妻の手伝いという立場ですが、ビジネスに関してはお客さまは一生のお友達または家族のように考えています。それはいい点もあるし、よくない点もあったりします。
５年前に１度お茶を買っただけで、年賀状や暑中見舞いが届いたり、お茶会のお誘い来たりするのは、そんなわけだったりします。
お手伝いできることがありましたら、いつでもお気軽にご連絡くださいませ。
http://naoki.hada.org
次回は、物件を見るポイントやオープンハウスなどのことも書いていきます。
ありがとうございます。
-Naoki
シリコンバレーの不動産の近況です。株価が十分に上がってきたせいか、これはいいという物件にはマルチプル・オファーになっています。
物件の値段もリスト価格か高めになることもよくあります。 Bank Ownの物件だけでなく、普通の物件でも、ローンなしの現金で買う人が増えてきています。
現金でハーフミリオンもなかなか払えませんが、持っている人は持っているのですね。
ですので、もうすでにBuyer Market (買い手市場：買い手に有利なマーケットの状態)ではないように思います。つまり、ニュートラルといえます。
株の場合、売る人がいなくなれば、そこが底値となります。不動産も、サブプライムなどでARMのローンを組んでいた人も、もう打ち止めなのかもしれません。
もうひとつ、ニュートラルといえそうなデータがあります。概算ですが、２０％の頭金を置いて、３０年の固定金利のローンを組んだ場合。毎月のローンの支払い金額と、不動産をレンタルにしての家賃収入が大体同じぐらいになっています。
バブルだ、バブルだといわれ続けていたカリフォルニアではなかなかなかった状態です。
値上がりをするときには、大体、一軒家、タウンハウス、コンドのような順番になります。
一軒家狙いの人であれば、そろそろ本格的に動き出してもいいように思います。
タウンハウス、コンドであればすこし余分に様子をみてもいいかもしれませんね。
売り買いにご興味のある人は、いつでも、お気楽にご連絡くださいませ。
http://naoki.hada.org/
Jeanette(妻)がエージェントですが、物件も一緒に見に行っていますので、結構詳しくなりました。あと、家のメンテや修理などもだいぶ詳しくなりましたので、そのあたりのアドバイスもできます。
２０％の頭金が用意できて、アパートなどのレンタルと同じか少し上回るぐらいのローンの支払いの予算であれば、買うのもお薦めの時期に思います。
ありがとうございます。
-Naoki
PS. 写真は裏庭の野菜畑の大根が伸びて花盛りになったところに来た、バンブルビー（bumblebeeマルハナバチ）です。
なおき：上宮さんとのやりとりで、人間の性能や特性のことと、それを利用した意識や精神操作の話が出てきました。
自己認識していることを、ちょっとまとめてみます。
動物的な本能として、マーキングがあると思います。犬があちこちにおしっこをするのと同じで、落書きなどもそうでしょう。広い意味では、自分の名前を歴史に残そういう行為にも似ていると思います。
競争心は、馬などにもあって、競馬に利用されています。並ぶと自分が前に出たくなるという本能です。子供のころから運動会などで、競争はいいものだと植えつけられている気がします。ただ、５人で競争すると、勝者は１人で、敗者が４人という、非常に効率のよくないシステムです。１００ｍ走で言えば、勝者はオリンピックのゴールドメダルで、そのほか人類全員が敗者です。そんなことなら、競争などしないほうがいいのにと思います。
能力発揮や力試し。バッファローでも子供のころから力試しをするそうです。人間もそうでしょう。スポーツなどのテクニックや技も覚えれば使いたくなるし、道具や武器や才能もあれば使う機会を心待ちにするのでしょう。逆に、あるものを使わないと無駄にしているというコンプレックスにもなるようです。
認知されたいという願望。うちのペットの鳥でも、注目を浴びると得意顔をして踊りますし、娘もキーボードを叩くと、しょっちゅう後ろを振り向いて、ほめてもらいたがります。人のためになにかをして感謝をされたいというのも、同じルートのようです。
恐怖心。これはもともとは幻想だそうです。「神との対話」からも、「必要なものは何もない」となっています。お釈迦さまのほうでも、「全ては空」となっています。それであれば、失うものもないので、恐怖心などないはずですが、非常に意識操作に便利なツールになってしまっています。
脳の機能のサブ・プログラム。決心や明確な目標を持つと、それを達成するように無意識のうちに自動的に情報収集や計算をするようです。斉藤一人さんの製品開発のお話もそうです。速読のフォトリーディングでもそうです。私もプログラムを書くときに利用しています。前もって必要な情報を入れておくと、時間がたつと自動的に最適な答えを見つけておいてくれます。
意識操作されているように思うもの。
マスメディアなどのよくないニュース。恐怖心をあおって、保険という金融製品を売るためのツールになります。保険は合法的なギャンブルですし、ギャンブルで必ず勝てるのは胴元です。
学校の成績やいろんな場所での評価システム。認知願望につながると、どうしても効率的にいい点をとる方向に向くと思います。そのような限定されたルールを利用したゲームになります。ルール外のことは評価されないことになります。子供のころに持っている霊視やチャネリング能力や前世の記憶も、この評価システムに組み込まれるにつれて消えていくように思います。
広告などによる洗脳。繰り返し見せられることによって、脳のサブ・プログラムで、自分に必要なもののように、そのうち思いはじめる傾向があります。広告産業の人は、意識操作に関わっているという自己認識があるほうがいいように思います。
だから、どうだと言われても、私もどうするのがいいのかさっぱりわからないです。
どうしたものでしょうか？
ベルガ：一度、認識できれば、操作的な情報にあったときにブロックしやすくなります。
また、理由つきで「必要ない」というラベルをつけておくことで、情報穂フィルターがしやすくなるでしょう。バイアグラ＝迷惑メールといった、スパムフィルターにも似ているでしょう。
ただ、間違ったラベルを貼ってしまうことも、知らずのうちに他の人に貼られていることもあります。特に人の意見というものは、素直に全部は聞き入れないほうがいいでしょう。勘違いというのもの非常に多く存在します。話半分としてもいいですが、実のところ入ってくる情報のほとんどは必要ないものです。全てを参考程度にして、自分が感じるものを確認するのと、共通項などをみつけるデータとするのがいいでしょう。
自分自身と、他の人の反応パターンというのは違うことがあります。ただ、サンプル数が多くなれば傾向や確率としてわかります。自分自身と大衆の反応の両方を理解できるといいでしょう。
あと、書き忘れていたのかもしれませんが、宗教の影響力も大きいでしょう。盲信になると、自分自身の情報の再チェックができなくなりますので、要注意となります。
なおき：そうですね。自分の自己認識というのもあやふやですし、どうしていいものかもよくわかりませんので、課題にしておきます。
そうすると脳が自動的に解答を探しておいてくれますので（笑）
ありがとうございいます。
今年の羽田製茶の新茶も無事に完了しました。ありがとうございます。
トーストマスターズのお友達から、稲盛和夫さんの盛和塾へのお誘いをいただきました。経営者限定だそうです。
話を聞いてみると、経営論というよりも、人を人として扱うという道徳的な方針のようです。
当たり前のことが、ビジネスの世界ではされていないようです。どちらかといえば、「恋と戦争においてはあらゆる戦術が許される。」というろくでもない格言に近い気がします。
アメリカのビジネスが長続きしないのは、せっかくいいものを作って評価されても、２番目にすることが競合社をつぶすことのような気がします。つまり戦いモードになって、その風潮が社員に広まり、お客さまへの扱いに現れるようです。独占企業になったころには、あきれるほどのサービスの低下になってしまっています。
お店で商品のことを聞いても、店員さんが知らないのが当たり前です。
そんなのに慣れてしまうと、たまに日本に行くと、サービスのよさには感動します。
アメリカのモチベーションセミナーなど、参加者の大半が軍関係、セールス関係、ネットワークビジネス関係です。防衛いう名目であっても人殺しに関する仕事をするには、よっぽどのモチベーションの維持が必要なんだろうと勝手に思っていました。
セールス関係では、よくわからなかったのですが、たぶん本人が良心に基づいてはするべきでないことをしているからのように思います。
コールド・コールも、迷惑メールも、洗脳的な広告やコマーシャルもそうですし、自分が食べないような食品を作って売ること自体もおかしいでしょう。
全体での意識の進化など怪しいと思います。そうでなければ、この場を泥沼の遊園地や学校や修業の場のように考えて、昇華させて数少ない蓮の花を咲かせるぐらいでしょう。
スピリチュアル関係でも、無限の魂の考えるのであれば、５年や１０年の目先のことだけでなくて、１０００年や１億年と心にしたほうがいい気がします。
どうなんでしょう？
ガタル：ハハハ、混乱しておるようじゃな。
個人としては、目の前にあるものをこなし、片付けるだけである。
ビジョンを持つのはよかろう。ただ、その結果をあまりすぐには期待しないことである。
結果がすぐに見えないからこそできる学びもあると思うのがよかろう。
人類全員などというような考え方はあまり持たぬほうがよかろう。それこそ、動物園やサファリパークの生き物すべてが、人間の皮をかぶっていると思うぐらいでちょうどよい。そう思えば、少々宇宙人が混じっていても不思議ではなかろうし、犬や猫のような人がいるのも納得がいくであろう。
どう見抜くのか、観察眼を養うのもひとつの楽しみになろう。バードウォッチングのようなものである。
自分自身は誰なのか、それは自分の心を認識することである。瞑想もよかろう。
周りの環境の変化や自分の感情に、どれだけ対応することができ、過剰反応してしまうのか、それもひとつの目安である。
まずは自分自身であり、次に身の回りでよかろう。目の前の人にどう接するか、それも１つである。
お前さんのアメリカでの処世術のひとつに、誰もが同じ年齢であるように話し扱うのがいいというのがあろう。同じことは、見えぬ存在からの影響でも同じことである。
自分が望まぬものが寄ってくると思っても、自分が引き寄せている場合が多いものよ。そのときに、無視するのも、離れようとするのも、１つである。ただ、寄ってきたものも縁と考え、皆で１段登るのも一興であろう。
どう登るのか、考え方を少しばかり変えるだけである。それで憑き物は落ちよう。憑き物はなにも幽霊ばかりではなく、地獄言葉を使う友人、知人もそうである。
それも全て縁と思い、１０００年先を変えるやも知れぬ、種まきと考えるのもよかろう。
お前さんはビジネスにかかわりのある人たちを、お客さまといいつつ、親戚やいとこのように接しておったであろう。それをもう少し拡張するならば、縁のある人全てを家族のように考えるのもよかろう。
縁のなきものには、無理する必要はあるまい。それは他のものの役割である。
なおき：そうですか。親戚のおじさん、おばさんやいとこのように思うのであれば、親しみはあるけれども、余計なことまでは口出ししないです。家族となると、放っていくわけにもいかないから、余計なことまで口出ししそうです。
バランスが必要なのでしょう。ありがとうございます。
DSL
引越ししてから、１年ほどですが、ずっとDSLを使っていました。プロバイダーは、
DSXExtreme というところです。
ただ、スピードがかなり遅く最高でもダウンロードが700kbps程度でした。以前は自宅に公開用のウェブサーバーを置いていたので、 Static IP アドレスが必要だったのですが、全てレンタルサーバー上に移したので、それも必要なくなりました。
ケーブルの配線
ただ、屋外のケーブルテレビの配線がなかったので、変な配線をしてもらいたくなく、なかなか注文できませんでした。
案の定、来た人は仕事を出来るだけ短時間に終わらせることを最優先で、見た目などは３の次ぐらいの人でした。 仕事の効率としてはいいのですけど、去年３週間もかけて家の外のペンキ塗りをしていたので、やっぱり見た目に気になりました。
レンタル
ケーブルのモデムはレンタル料（＄３／月＋税金）を払いたくなかったので、Amazonから先に買っておきました。 電話のサービス(VoIP)も申し込んでおいたので、残念ながらそのモデムは使えませんでした。
こちらは返品（送料負担）して、別のルーターを注文しました。
問題
それで今回もインストールの問題が発生しました。モデムはレンタルになったのですが、Motorola SURFboard SBV5220 Digital Voice Modem with Integrated Battery Backup というモデルです。
問題というのは、最初に接続したノートパソコン１台のみしかインターネット接続できないということでした。 自分の設定が悪いかとおもい、４時間ほど試行錯誤していました。
１台はネットにアクセスできたので、検索していたら、解決法が見つかりました。検索能力はやっぱり大切ですね。
制限
３２台のコンピュータまで接続可能ということですが、Comcast 側より、 １台のマシンしか外側のインターネットに接続できないように制限されています。
制限の解除方法は、余分にマシンを認識するようにする追加サービス料金を支払うか、 ルーター(Router ラウターと発音)を使うかです。
SBV5220
以下、SBV5220 の備忘録です。ちなみに、バッテリーバックアップ内臓などされていて、けっこう優秀なモデルに思います。 2006年から使われているようです。
リセットの必要性と方法
マシンの認識をすると、自動的には再認識をしないのでハードリセとが必要になります。リセット方法は、 背面パネルにあるリセットの穴を、ピンなどで押します。リセットの時間は、２－３分かかります。ダウンロード、アップロード、 電話回線の同期を順番にします。
モデムのIPアドレスとパスワード
以下、ウェブに載っていたデフォルト設定です。
192.168.100.1
Username: admin
password: motorola
ただ、パスワードのリクエストはされませんでした。
管理者用のページへのアクセスは、不明です。ローカルのネットで別のアドレスを使っていたので、 これに合わせる必要があるかもしれません。
スピード
とりあえずダウンロード12.6Mbps、アップロード 2.1Mbpsと以前の１５倍ほど速くなりました。 VoIPでの電話のほうですが、不動産エージェント用のSupra Keyというデジタルキーのモデムによる同期もできました。
月の料金は、以前と同じぐらいです。
まとめ
ケーブルモデムも、なかなか使えるようです。
ただ、いろいろ設定するには時間がかかるので、余裕を持って設定するのがよろしいようです。
注文したルーターが明日ぐらいに届くまでは、マシン１台で、プリンタも使えないです。
ありがとうございます。
数日前に、心肺蘇生法(CPR)のクラスを受けて、一応、認定をもらいました。
麗花さんのアレルギーから緊急治療室行きのことがあってから、もう少し知っておいたほうがいいと思っていました。 社内で無料のクラスがあり、受けることにしました。
ついてる
実際に受けてみて、スキー、スノボー、サーフィン（下手）、バイク、オフロードバイクなどやっていて、 必要に迫られることがなかったのは、ラッキーなことでした。
自分自身は、あばらにヒビをいれたことが１度あったくらいでしたが、友達では骨を折った人も数人いました。ですので、 やっぱり知っておいたほうがいいと思いました。
クラス
受けたのは、以下のような名前の８時間クラスでした。
Pediatric Plus CPR, AED and First Aid for Children, Infants and Adults
子供、乳児、大人むけの心肺蘇生法(CPR: CardioPulmonary Resuscitation;)、 自動対外式除細動器(AED: Automatic External Defibrillator)、応急処置となります。
名前からのご認識
まず、心肺蘇生法ですが、ＴＶや映画のように、それだけで息を吹き返すことは、ほとんどないということでした。
救急車や救急隊員がくるまでの一時しのぎということです。
それでも、脳細胞が酸欠で死んでしまうのを少しでも時間稼ぎをするという意味で、非常に大切だそうです。
防御
人助けのためには、自分の安全を守ることが、最優先事項だそうです。ミイラ取りが、ミイラにならないということです。
手袋をしなければ、出血している人にはさわるべきではないそうです。AIDSよりも、肝炎の感染を防ぐためだそうです。 感染率は不明ですが、怪我や病気の人には直接触れないというものです。
ですので、車や救急箱などに、かならずゴム手袋を入れておこうということです。
回し飲みや食器の使い回しなど、避けるほうがいいのでしょう。
背骨
自己などで背骨を傷めた場合、神経を損傷すると、
動かさないようにいうのはとても重要のようです。
気道確保
上記の例外は、息が出来ない場合、息をできるようにする。または、ＣＰＲを始めるために、ポジションや体の位置を変えることです。
９１１につながらない場合
アメリカとカナダでの緊急番号は９１１ですが、コールセンターにつながらない場合があるそうです。そのときには、 ４１１に電話をかけて、ローカルの緊急サービスにつなげるという方法があります。
４１１は有料サービスで、$1-2ほどかかります。
以下、シリコンバレーの市別の緊急電話の番号です。自宅、職場、趣味などでよく行くところは、携帯電話に登録しておくといいでしょう。
Campbell 408-378-8151
Cupertino 408-299-3233
East Palo Alto 650-321-1112
Fremont 510-796-3311
Gilroy 408-842-0191
Los Altos 650-948-8222
Los AltDS Hills 408-299-3233
LDS Gatos 408-354-8500
Menlo. Park 650-325-4424
Millbrae 650-697-1212
Milpitas 408-263-1212
MDnte Sereno 408-354~8500
Morgan HIli 408-779-2101
Mountain View 550-903 -6922
Palo Alto 650-321-4433
Redwood City 650-369-3333
San Carlos 650-592-2222
San Jose 408-277-8911
San Martin 408-299-3233
San Francisco 415-553-0123
San Mateo. CDunty 650-363-4911
Santa Clara 408-296-2235
Santa Clara CDunty 408-299-2311
Santa Cruz 831-471-1131
Saratoga 408-299-3233
Sunnyvale 408-735-6244
緊急電話
緊急電話は、できれば、携帯からではなく普通線のほうからかけるほうがいいそうです。
逆探知での住所の精度が、普通線のほうがいいということです。ただし、時間を急ぐときには携帯のほうが便利な場合が多いと思います。
緊急時の連絡先
いろんなところで緊急時の連絡先を書くことがありますが、自分の携帯電話にも登録しておくほうがいいそうです。
その場合、ＩＣＥというのが、I See (C) E (Emergency)という意味で、 緊急隊員の人たちも最初に調べる番号だそうです。
それだけだと不便なので、番号や名前を書いておくといいようです。
例：
ICE1-Jeanette
ICE2-Jenny
個人的な意見ですが、すぐにパニックになりやすい人は、家族身内でも緊急連絡としては外しておくほうがいいように思います。
CPR
１分間に１００回程度のペースでの心臓マッサージ。３０回押したら、２回人口呼吸というパターンが推奨だそうです。
ただし、人工呼吸マスクなどがなくて、人工呼吸をしたくないときでも、心臓マッサージだけでもしたほうがいいそうです。 それで空気が肺にも入るようです。
ヘルプ
日本では気にしなくてもいいようなことですが、アメリカではヘルプが必要ないと言う人は助けてはいけないそうです。
ただ、気を失えば、勝手に助けてもいいそうです。また、ヘルプが必要ないと言われても、勝手に救急車を呼んでもいいようです。
保険などない人にとっては、病院からの請求のほうが、死神より避けたい場合もあるように思います。大体、救急車は＄１０００－ ２０００、救急ヘリコプターは＄５０００ほどだそうです。保険があれば、カバーされますが、なければ全額自己負担となります。
病院からの請求
麗花さんを緊急治療室に連れて行ったときの分は、＄３０００ほどでしたが、保険がカバーして、自己負担が＄１００ほどでした。あと、 薬代が＄３０ほどでした。
数年前に義理のおじさんがガンで病院で死んだときも、病院の請求額が$100K （約１千万円）以上になり、支払いできないので、 払えるだけ払って死後に自己破産ということになりました。
ですので、死神のほうがいいと思う人の気持ちも分かります。
出血の応急処置
一番、効果的な方法は、出血部分を直接、抑えることだそうです。
助けるか助けないか
どうしようか迷うときは、心臓マッサージだけでもするのがいいようです。
ただし、自分の安全第一ということです。自分より優先したい人がいる場合は、例外でしょう。
まとめ
まとまりがよくないですが、ポイントしては、知っておくだけでも知っておくのがいいと思います。
とくに子供のいる家庭など、飲み込んで窒息することが多いようです。
窒息死の９割が子供だそうです。使う機会がないというのが一番ですが、対応方法など知っておくだけでも、いいと思います。
ありがとうございます。
自分に才能がないと思ったりする人は、才能を特別なものとして考えすぎているのかもしれません。
誰にでも１００個のいろんな才能があると思えば、誰もが特別な輝きをもつということになると思います。
そうすると、人生の目的というのは、おのずから知れてきます。その才能を使うためにです。
使って何をするのか？それはきっと才能として、選んだ、または頂いたことの本来の目的でしょう。
才能は、英語ではタレント(talent)という言葉もありますが、贈り物と同じギフト(gift)という言い方もあります。 こちらはとくに天性のものという意味が含まれます。
2009-05-08
なおき：「幼年期の終わり」での、地球の黄金時代では、プロのスポーツというのがなくなるというエピソードがありました。
全てのサービスや商品が無料となってお金が必要なくなり、時間も無制限に好きなことに使えるときには、こスポーツが好きであれば、 人のプレイを見るよりも、自分ですればいいわけです。
同じような傾向は、パソコンとインターネットのおかげで、広まりつつあるように思います。 プロとマスメディアの消滅のように思っています。
以前では、写真集や本を出版したり、ＴＶに出たり、たくさんの人に音楽を聞いてもらったり、というのは、特別な人たちでした。
テクノロジーとしては、ブログやウェブサイト、YouTube などのサービスで、 ちょっとした趣味レベルの予算でできるようになっています。
製作に費やす時間も必要ですし、写真やビデオなどその場にいないと撮れないという、時間と場所の３次元の制約はあります。
グループでしか出来なかったことが、個人でも出来るようになって、表現力の自由が高まっていると思います。
個人主義の高まりで、いいことのように思っていました。ただ、それらが行き過ぎると、個人の自由ということで、生きるの死ぬも自由で、 ぶち切れて暴力や犯罪に走るのも自由となりかねないと思います。
つまり個人の自由であるから、本当はちょっとしたヘルプが必要なだけの人にも、手を差し伸べないほうが、 いいという考えにもなると思います。面倒なことでもあるので、それが言い訳になります。
かといって、社会的に経済的に健康でいるためには、ある程度の知識とスキルが必要になります。大人としての常識かもしれません。 収入を得るためのスキルや、家計簿をつけたり、バランスの取れた食事や、ストレスを溜め込まないとか、体や精神に良くないものは避ける、 感情で行動しないなどです。
１０ぐらいのエリアがあると思いますが、これらが１つでも欠けると、総合的な健康ではなくなる気がします。 私も含めて過半数がどこかが欠けている気がします。その場合には、やはりちょっとしたヘルプがあるほうがいいように思います。
個人主義と、他の人への介入という、そのあたりのバランスはどうするのがいいでしょうか？
子育てなどとしても、どうかなと思います。
ベルガ：まぁ、それは個人の自由というところです。その選択肢があるから、悩むわけです。
アドバイスとしては、決まりや自分で作り上げたルールにあまりとらわれないことでしょう。厳密なルールよりも、 あくまでもガイドラインとしてとらえるのがいいでしょう。
感情からではなく、心からそうしたいと思えば、それを行動とするのがよろしいでしょう。その場合、結果が良くないように思えても、 自分にとって必要な経験として残すことができます。
自分の心の声を聞くには、この間も書かれていましたが、瞑想もいいでしょう。自分自身の個というものを、認識しやすくなります。
他人とのかかわりは、プロというものがなくなっても、師と弟子のような個人のかかわりはなくなることがありません。 それらは大切にするのがよろしいでしょう。親子も似たようなものです。
助け合いというのは、組織にする必要はないのです。会社や起業ということで、 本来は利潤を追求するという組織のなかでの役割もありました。まだ、役にたつものではありますが、 新しい形態を模索するのもいい時期でしょう。
才能とは、人に喜ばれることです。何かをして、誰かを喜ばせることができるのならば、 それはその人の才能です。自分自身に特別な才能がないなどと思われる人は、人の笑顔を思い出してみるのがいいでしょう。
そのために物を買ったり、あげたりというのは、別ですので、勘違いしないようにしてください。
ジョークや面白い顔やカエルの鳴きまねをして笑わせるのも、炊飯器でご飯を炊くのも才能と思うといいです。
自分に足りないところは、人に頼みごとができる。そんな、人間関係も大切です。もし誰にもなにも頼めないようであれば、 体に見つかっていない末期がんがあるようなものです。早急に、回復をはかるのがいいでしょう。
頼める間柄というのは、アドバイスも、救いの手も出せる関係です。するしないは自由ですが、 心に従えばどうするのがいいか分かるでしょう。
なおき：そうですね。ありがとうございます。
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トーストマスターズのお友達のスピーチからの情報です。
アメリカで軍事費に使うお金が多すぎるとよく言われますが、国家予算の何％ぐらいなのでしょう？
３０％ぐらいかな。
ひょっとすると４０％ほどあるかもしれない。
と勝手に思っていました。
答えは、６８％だそうです。2009年の国家予算$1182B中、$688Bが軍事費だそうです。
シリコンバレーで$100Kの年収をいただいている人であれば、連邦税が$30Kほど、カリフォルニア州税が$15Kほどです。 連邦税分のうち、$21Kほど、つまり新車１台分、または１年間の家賃分ほどが、戦争のために使われるということです。
少々あきれました。中近東の戦争ばかりをしている国であれば、その割合もわかるのですけど。
基本的に平和と思って暮らしているアメリカでの割合としては、非常に大きいと思います。裏を返せば、この予算に基づいた、 みせかけの平和なのかもしれません。
「アミ 小さな宇宙人」などの本でも、アメリカの軍事費用を平和のために使えば、世界中が飢餓がなくなるというのもこの数字を見て、 初めて納得できました。
詳しい情報は、以下のサイトでとてもわかりやすいグラフで見れます。
http://www.wallstats.com/deathandtaxes/
拡大して見れますし、ポスターとしても注文できるそうです。
左側のアメリカの国鳥であるワシの絵のあたりに詳しいことが描かれています。
ありがとうございます。
-Naoki
